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2017年房地产估价师理论与方法知识讲解:开发法的基本公式

发表时间:2017/7/2 15:26:39 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信

澳门打牌:在北京饭店金色大厅发布会现场,T台的红色帷幕装饰,让观众仿佛走进了金碧辉煌的歌剧院,音乐响起,昆曲与歌剧在金色大厅里交错回荡,此刻仿佛在西湖断桥边听到罗密欧与朱丽叶在吟唱,又仿佛来到维罗纳的歌剧院听着牡丹亭。

求生地价值的公式

在生地上进行房屋建设的公式

生地价值=开发完成后的价值-取得生地的税费-由生地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

开发完成后的价值=生地价值+取得生地的税费+由生地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

将生地开发成熟地的公式

生地价值=开发完成后的熟地价值-取得生地的税费-由生地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

求毛地价值的公式

在毛地上进行房屋建设的公式

毛地价值=开发完成后的价值-取得毛地的税费-由毛地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

将毛地开发成熟地的公式

毛地价值=开发完成后的熟地价值-取得毛地的税费-由毛地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

求熟地价值的公式

在熟地上进行房屋建设

熟地价值=开发完成后的价值-取得熟地的税费-由熟地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

求在建工程价值的公式

将在建工程续建成房屋

在建工程价值=续建完成后的价值-取得在建工程的税费-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建利润

求旧房价值的公式

适用于交旧房重新装饰装修改造或改变用途成新房

旧房价值=装饰装修改造或改变用途后的价值-取得旧房的税费-装饰装修改造或改变用途的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-装饰装修改造利润

适用于开发完成后的房地产销售的公式

待开发地产的价值=采用市场法测算的开发成后的价值-后续必要支出及应得利润

适用于开发完成后的房地产出租或营业的公式

待开发地产的价值=采用收益法测算的开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润

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