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2017房产估价师考试《制度与政策》多选题模拟

发表时间:2017/7/1 10:21:37 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信

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1、下列关于物权法的表述中正确的是( ).

A.是规范财产关系的民事基本法律

B.调整因物的归属而产生的民事关系

C.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则

D.确定了物权的种类和内容

E.确立了动产登记制度

【正确答案】:ABCD

【答案解析】:参见教材P16.E错,应为确定了不动产登记制度.

2、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以( )为基础,参照当地的市场价格进行评估.

A.各类房屋的抵押价格

B.各类房屋的租赁价格

C.各类房屋的重置价格

D.基准地价

E.标定地价

【正确答案】:CDE

【答案解析】:参见教材P100,房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估.

3、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的( ),查询机构可以出具无查询结果的书面证明.

A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

C.要求查询的房屋已完成权属登记的

D.要求查询的事项不存在的

E.要求查询的资料不存在的

【正确答案】:ABDE

【答案解析】:参见教材P145,有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明:按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求.

4、住房置业担保公司的实有资本以( )为主.

A.政府预算资助

B.资产划拨

C.房地产骨干企业认股

D.社会集资

E.个人集资

【正确答案】:ABC

【答案解析】:参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主.

5、下列属于征收土地特点的是( ).

A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C.用地单位给予被征地单位经济补偿

D.被征收后的土地所有权发生转移

E.被征收的土地不可以是国有土地

【正确答案】:ABCD

【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点:1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地.参见教材P18.

6、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师应当履行( )义务.

A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务

B.参加继续教育

C.接受继续教育,努力提高执业水准

D.与当事人有利害关系的应当主动回避

E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范

【正确答案】:CDE

【答案解析】:参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正,并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密;与当事人有利害关系的,应当主动回避;接受继续教育,努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作.

【该题针对"房地产估价师执业资格制度"知识点进行考核】

7、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述正确的是( ).

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

【正确答案】:ACDE

【答案解析】:参见教材P22.土地复垦费用于土地的调整和治理.

8、城乡规划包括( ).

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.镇规划

D.区域规划

E.总体规划和详细规划

【正确答案】:ABC

9、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在( )发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿.

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.乡村建设规划许可证

E.农村生产规划许可证

【正确答案】:ABCD

10、项目报建制度中,凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受( )的监督管理.

A.当地工商行政主管部门

B.当地计划行政主管部门授权机构

C.当地计划行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【正确答案】:DE

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